St. Pölten | Funktionale Büroflächen | Stellplätze | mit Terrasse und Wintergarten

Objekt und Lage

• In St. Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung.
• Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ.
• Anmerkung: Versicherungsmieter werden ausgeschlossen.
• Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom)  sind als zirka Angaben zu verstehen.
• Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung)
• Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m²
• Kaution: 5 BMM
• Provision: 3 BMM
• MV Vergebührung
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00
• Ausstattung: es gelangen 2 Büros zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²)
• Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz)
• öffenbare Fenster
• Teppich-/Fliesenboden
• Fensterbankkanäle
• abgehängte Decken
• Spiegelrasterleuchten
• tlw. Kühlung
• Zentralheizung, Fernwärme St. Pölten
• Lift
• barrierefrei

1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) - ab Jänner 2027 verfügbar

2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) - ab sofort verfügbar

Lager im UG auf Anfrage verfügbar

Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a

Stellplätze

• 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis enthalten

Verkehrsanbindung

• Autobus Linie LUP 5, 6 und 12
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.