Stellplätze | Praktische Bürofläche ca. 56 m² | St. Pölten | Nähe Traisenpark
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Alltags-Infrastruktur: sehr gut
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
- In St. Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung.
- Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ.
- Anmerkung: Versicherungsmieter werden ausgeschlossen.
- Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung)
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (€ 4.441,80 Erhöhung je nach Bonität)
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.665,08)
- MV Vergebührung
- Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00
- Miete (ca. 56 m² Büro): € 477,36/Monat/netto
- Betriebskosten: ca. € 158,93/Monat/netto
- Heizkosten: ca. € 56,16/Monat/netto
- Lift: € 47,85/Monat/netto
- Gesamtmiete: € 888,36/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Strom (1 Stellplatz inklusive)
- Ausstattung: es gelangen 2 Büros auch zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²)
- Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz)
- öffenbare Fenster
- Teppich-/Fliesenboden
- Fensterbankkanäle
- abgehängte Decken
- Spiegelrasterleuchten
- tlw. Kühlung
- Zentralheizung, Fernwärme St. Pölten
- Lift
- barrierefrei
1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) - ab Jänner 2027 verfügbar
2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) - sofort verfügbar
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a
Stellplätze
- 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis bei einer Gesamtanmietung der beiden Büros enthalten
Verkehrsanbindung
- Autobus Linie LUP 5, 6 und 12
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend. Erreichbarkeit rechnen wir aus den Daten der Umgebung, und die haben wir hier noch nicht.
Wärme im Sommer
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist aus der Luftlinie geschätzt: für diese Gegend liegt uns kein Wegenetz vor.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten der österreichischen Verkehrsverbünde und ÖBB · Gehzeit aus der Luftlinie geschätzt
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