4-Zimmer | Familienwohnung | 2 Terrassen & Garten

In der   Wohnanlage befinden sich insgesamt 83 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Diese Anlage ist in zwei separate Bauteile gegliedert, die durch eine unterirdische Tiefgarage miteinander verbunden sind. Ein Aufzug führt komfortabel von jedem Gebäude zu den Stellplätzen in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, um höchsten Komfort und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Die Wohnungen variieren in der Größe von 2 bis 5 Zimmern und bieten somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Raum. Die Mietdauer ist vorerst befristet auf 5 Jahre.  Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen wie eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch Fernwärme und dezentrale Warmwasserbereitung.

Ausstattung

Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Hochwertige Einbauküche mit Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler)

Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores oder Rollladen mit elektrischer Bedienung)

Waschmaschinenanschluss

Badewanne und/oder Dusche, je nach Einheit

Freifläche pro Einheit (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten)

Kunststofffenster mit Alu- Deckschale und 3-fach Verglasung

Kellerabteile

Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

Barrierefreier Aufzug

Postbriefe- und Paketanlage

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Tiefgarage mit 88 PKW-Stellplätzen sowie zwei Freistellplätzen und zehn E-Ladestationen für umweltbewusste Mobilität, diese können zusätzlich angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Lage

Die Lage der Wohnungen ist nicht nur zentral, sondern auch verkehrsruhig und von einer malerischen Baumallee gesäumt. Der nahegelegene Hammerpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine idyllische Umgebung direkt vor der Haustür.

Innerhalb von etwa 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den  Hauptbahnhof St. Pölten, von dem aus Sie Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen haben. Mit dem Railjet und Westgreen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof öffentlich in weniger als 35 Minuten. Autofahrer profitieren von einer schnellen Verbindung nach Wien über die A1 in weniger als einer Stunde.

Zudem befinden sich in direkter Nähe Bushaltestellen, darunter St. Pölten Prandtauerhalle und St. Pölten Dr.-Theodor-Körner-Schulen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.

Das Zentrum von St. Pölten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Postämtern, Drogerien, Restaurants, Bars und Arztpraxen.

Wichtige Hinweise

Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein  Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete  benötigt wird, Sozialleistungen und AMS-Gelder dürfen hier nicht zugerechnet werden.

Highlights der T06A

• 4 Zimmer, zentral begehbar
• Erdgeschoss
• Westliche Ausrichtung
• Wohnfläche: ca. 110,40 m²
• 2 Waschräume, mit Badewanne/Dusche
• Separates WC
• Zwei Abstellräume
• Zwei Terrassen & Garten, knapp 107 m²
• Voll ausgestattete Einbauküche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

St. Pölten, Jahnstraße, Hammerpark