Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (71/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: sehr belebt
Beschreibung des Anbieters
Gebäude und Lage
Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar.
Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Rauhöhe der Räumlichkeiten, welche bis zu xxxm hoch sind.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten.
Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter.
In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
- große Terrassen
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Kühlung
- Glasfaseranschluss
- teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- außenliegender Sonnenschutz
- Fahrradraum für Mitarbeiter
Betriebskosten
Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a
Stellplätze
- Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.
- EUR xxx,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz
Verkehrsanbindung
- Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
- Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7)
In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈47 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 47 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist aus der Luftlinie geschätzt: für diese Gegend liegt uns kein Wegenetz vor.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten der österreichischen Verkehrsverbünde und ÖBB · Gehzeit aus der Luftlinie geschätzt
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: etwas in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Linzer Baumkataster
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