XVI. Straßgang · 2 Zimmer

Zwei Zimmer Wohnung mit großem Balkon | Straßganger Straße 380 a | Top 14

3 % teurer als im Bezirk

MaklerImmoContract

Miete€ 604 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche46,4 m²

€/m²€ 13

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Was diese Wohnung ausmacht

Jakominiplatz≈ 23 Min
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 226 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Straßganger Straße 380A, 8054 GrazXVI. Straßgang

Beschreibung des Anbieters

Mit einer Wohnfläche von ca. 46,42 m² besticht diese Wohnung durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer und ein modernes Bad, ideal für Singles oder Paare. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die offene, möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Nach einem langen Tag können Sie auf dem sonnigen Balkon entspannen und die frische Luft genießen.

Massivbauweise sorgt für eine robuste und langlebige Struktur, während der neuwertige Zustand der Wohnung Ihnen ein sorgenfreies Wohnen garantiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese schöne Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe eines großen Naturschutzgebiets.

Mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist man schnell in der Grazer Innenstadt, mit dem PKW schnell auf der Autobahn. Nahversorger für den täglichen Einkauf sind fußläufig zu erreichen und in der Nähe vorhanden.

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Gleicher Anbieter, gleiche Lage, gleiche Beschreibung.1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Fläche46,4 m²

€/m²€ 13

Zimmer2 Zimmer

BezirkXVI. Straßgang

Baujahr2021

Etage1.

Online seitvor 5 Tagen

Beim Anbieter seitJuli 2024

EnergieausweisAHWB 23,29 (A) · fGEE 0,81 (A)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Haus & Lager

AufzugFahrradraumKeller

In der Wohnung

EinbaukücheParkettboden

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt1 Raum innen ohne Fenster

Vorraum4,8 m²ohne Fenster
Bad5,7 m²
Wohnküche25,4 m²
Schlafen10,5 m²
Balkon14,8 m²im Freien

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Jakominiplatz≈ 23 Min

Hauptbahnhof≈ 17 Minabends ≈ 24

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert. Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von XVI. Straßgang gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 226 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 45 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Was die Hitze verstärkt

4 h Nachmittagssonneim Juni, 14 bis 18 Uhr · gerechnet mit den Höhen der Nachbarhäuser

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 226 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 25 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Licht & Verschattung

…

Zeit12:00Regler ziehen, um die Uhrzeit zu ändern

Besonnung	21. Juni	17. Jänner

Quelle und Methode

Aus den Höhen der Nachbarhäuser gerechnet: wann steht die Sonne frei, und welcher Nachbar nimmt sie weg? Schieb die Zeit über den Tag.

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

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