Moderne Bürofläche mit großer Terrasse | in attraktiver Lage von Innsbruck

Objekt und Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einem gut etablierten Geschäftsstandort in Innsbruck und bietet die ideale Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit und professionellem Umfeld. Das gepflegte Bürogebäude überzeugt durch seine klare Struktur und schafft mit seiner Büroausrichtung die passenden Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Der Standort profitiert von der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie der Nähe zur Innsbrucker Innenstadt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Eine Kombination aus guter Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer funktionalen Gebäudestruktur macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten im 1. OG präsentieren sich in einem guten Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Aktuell umfasst die verfügbare Einheit: 6 separat nutzbare Büroräume (1 davon Serverraum), eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung; eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich realisierbar, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Ein angenehmes Raumklima wird durch die Betonkernaktivierung sichergestellt, die die Büroräume effizient beheizt und kühlt. Ergänzt wird dies durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht in den Arbeitsbereichen sorgen.

Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, moderner Gebäudetechnik und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, Laufzeit bis 10 Jahre, 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete, Monat: € 8.393,91/inkl. BK und Ust.

Ausstattung

• 7 zentral begehbare Räume
• flexible Raumteilung
• hell, tlw. bodentiefe Fenster
• öffenbare Fenster
• eingerichtete Teeküche
• Laminatboden
• EDV Sockelkanäle
• tlw. manueller Sonnenschutz
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• 2 getrennte Sanitäreinheiten
• großzügige Terrasse
• Personenlift
• barrierefreies WC im EG zur Allgemeinnutzung
• barrierefrei

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 27,00kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus; 5 Stk. aktuell verfügbar (€ 135,00/STP/Monat/brutto)

Verkehrsanbindung

• Bus: K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T, Sindbad
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.