Altbaubüroflächen | Nähe Albertina und Kärntner Straße

Objekt und Lage

• Renovierungsbedürftige Büroflächen in sehr guter Lage

In sehr guter Lage im ersten Bezirk, unmittelbar beim neu gestalteten Neuen Markt, kommen in einem attraktiven Altbau sanierungsbedürftige Büroflächen zur Vermietung.

Bei der Sanierung können mieterspezifische Anforderungen weitestgehend berücksichtigt werden.

Gesamt stehen in diesem Gebäude ca. 830 m² Bürofläche zur Verfügung.

Top 6 gliedert sich in einen Vorraum, eine Teeküche, drei unterschiedlich große straßenseitige Büroräume sowie zwei innenliegende großzügige Büroräumlichkeiten, von denen eine als Atrium gestaltet ist und somit für viel natürliches Licht sorgt. Außerdem gibt es dank einem Lager und dem zusätzlichen, gegenüberliegenden Top 7 auch genügend Platz für Stauraum oder Besprechungszimmer. Momentan ist die Fläche durch eine interne Treppe mit dem darüber liegenden Top 8 (ca. 190 m²) verbunden zu gesamt ca. 466 m².

Die Fläche kann somit sowohl gemeinsam als auch getrennt angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen

• 2. OG Top 6-7: ca. 278 m² - netto € 20/m²/Monat
• Betriebskosten inkl. Heizung: netto ca. € 2,95/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen

• 4.OG Top 10: ca. 193 m² - netto € 20/m²/Monat
• 3. OG Top 8: ca. 189 m² - netto € 20/m²/Monat
• 1. OG Top 4: ca. 168 m² - netto € 20/m²/Monat
• +++ Innenfotos im Exposé von Top 6+7+8
• Energieausweis wird nachgereicht

Verkehrsanbindung

U1, U4, Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z, Bus: 2A; individuell - sehr zentrale Lage im Stadtzentrum Wiens, gute Straßenanbindung über den Ring, Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.