gekühlte Dachgeschossbüros (tlw. Terrassen) | in herrlicher Innenstadtlage

Objekt und Lage

Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens.

Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation.

Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus.

Die Betriebskosten  (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Highlights

• Exklusive Innenstadtadresse
• Repräsentativer Unternehmensstandort
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld
• Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote
• Attraktives historisches Umfeld
• Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr

Ausstattung

• DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig
• 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden
• öffenbare Fenster
• 3 Räume (zentral begehbar)
• eingerichtete Küche
• großzügiger Vorraum
• AR
• Kühlung
• Fernwärme
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC
• Parkett-/Fliesenboden
• 2 Terrassen
• Personenlift
• nicht barrierefrei
• DG, ca. 148 m², in Endsanierung (ab August bezugsfertig)
• öffenbare Fenster
• open Space Bereich
• 3 abgetrennte Räume
• eingerichtete Teeküche
• WC
• Parkett-/Fliesenboden
• Kühlung
• Fernwärme
• Badezimmer mit Dusche
• Personenlift
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 113,10kWh/m².a

Stellplätze

• Öffentliche Garagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U-Bahn-Stationen U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Linien U1 und U4 am Schwedenplatz. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen im Umfeld der Wiener Innenstadt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet.

Die zentrale Lage im 1. Bezirk ermöglicht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Über die Ringstraße, den Franz-Josefs-Kai und die Donaukanal-Achse sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen Wiens rasch erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Autobahnen A2, A4 und A22 erfolgt in kurzer Fahrzeit.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.