herrliches Altbaubüro | bezugsfertig | Nähe Stephansplatz
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (89/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das Gebäude befindet sich in der beliebten Wollzeile und ist somit in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz im Zentrum Wiens.
Durch die zentrale Lage bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
Ausstattung
- 4 zur Straße ausgerichtete Büroräume
- 2 Besprechungsräume
- zum Hof ausgerichteter natürlich belichteter Empfangsbereich
- Stuckdecken
- Parkettboden
- modernst ausgestattete Sanitäranlagen
- Teeküche plus extra WC
- separate WC’s Damen und Herren
- Bodenverkabelung
- Serverraum, CAT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- öffenbare Fenster
- Gasetagenheizung
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 149,7kWh/m²a
Stellplätze
- öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung
- U3 Station Stubentor, Straßenbahn Linie 1, D: Station Stubentor, Autobus Linie 1A: Station Stubentor
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Altstadt & GründerzeitGeschlossene Blöcke aus der Zeit um 1900, meist hohe Räume, im Erdgeschoss viel Handel und Gastronomie.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈1140 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 1140 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 75 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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