Hochwertige Büroflächen am Michaelerplatz | Untermiete
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (93/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: Top-Lauflage
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Zur Vermarktung gelangen insgesamt ca. 2.300 m² Bürofläche zur Untermiete im historischen teilweise denkmalgeschützten Looshaus am Michaelerplatz.
Das vom Architekten Adolf Loos entworfene markante Bürohaus bietet neben der sehr prestigeträchtigen Lage in 1010 Wien, gut ausgebaute Altbauflächen auf 5 Stockwerken verteilt mit je 500 m². Der Zugang für die Büroflächen erfolgt über die Herrengasse. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar in Ihrer Nähe.
Die Flächen können sehr flexibel genutzt werden und ermöglichen sowohl kleinteilige als auch Open-Space Arbeitskonzepte.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die einzelnen Büroeinheiten werden über Fan Coils gekühlt.
Das 4. OG verfügt über einen kleinen Balkon mit ca. 10 m².
Diese Untermietsflächen sind sowohl für einen kleinteiligen Mieter ab ca. 500 m², als auch für einen Gesamtmieter ca. 2.300 m² sehr attraktiv.
Betriebskosten: ca. € 5,90/m²/Monat/netto inkl. Strom (pauschalierte BK)
Ausstattung
- Parkettboden
- Teeküchen
- getrennte Toilettenbereiche
- Serverraum
- separater versperrbarer Serverraum im DG, EDV Verkabelung
- EDV Verkabelung über Parapet
- Fernwärme
- Kühlung mittels Fan Coils
- Personenlift
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 63,40kWh/m².a
Verkehrsanbindung
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Altstadt & GründerzeitGeschlossene Blöcke aus der Zeit um 1900, meist hohe Räume, im Erdgeschoss viel Handel und Gastronomie.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
Kaum Grün, kein Wasser ums Eck. Die Hitze staut sich hier fast ungebremst.
≈ 27 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · ~2030 (800 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 156 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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