Repräsentative Altbaufläche in der Nähe des Parlaments | Unbefristet

Objekt und Lage

Die Liegenschaft Doblhoffgasse 9 Ecke Auerspergstraße befindet sich in verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage unmittelbar an der „2er-Linie“ in der Nähe von Rathaus und Parlament.

Die Bürofläche liegt im 3. Stock, das Gebäude mit reichlich gegliederter Fassade wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und ausgebaut. Neben der hochwertigen Ausstattung und praktischen Aufteilung besticht das Büro besonders durch das gepflegte und repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes.

Im angrenzenden 8. Wiener Gemeindebezirk findet man eine Vielzahl an unterschiedlichsten Restaurants und Cafés, sowie durch die nahegelegene Josefstädter Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Nachbargebäude gewährleistet ein großer Supermarkt die Nahversorgung. Das Museumsquartier mit seiner beliebten Kultur- und Lokalszene ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Fläche wird unbefristet vermietet.

In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich die U2-Station Rathaus, sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2. In wenigen Gehminuten erreicht man des weiteren die Straßenbahnlinie 46 sowie die U3 Station Volkstheater.

Die Betriebskosten  sind als zirka Angaben zu verstehen.

Kostenübersicht

• Nettomiete: € 21,65/m²/Monat
• BK, exkl. Heizung und Strom: € 2,64/m²/Monat/netto
• Gesamt: € 5.158,58/Monat/netto zzgl. 20% Ust.

Beheizt wird mittels Zentralheizung. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit ca. € 309,12/Monat/brutto.

Aufteilung

• geräumiges Entree/Vorraum
• 5 getrennt begehbare Büroräume
• Küche
• Getrennte Toiletten
• Abstellraum
• Balkon

Highlights

• erstklassige Innenstadtlage
• Parkmöglichkeiten in der Parkgarage ums Eck
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U2)
• nahe Einkaufsmöglichkeiten und Lokale
• repräsentativer Stilaltbau
• Klimatisierung
• Parkett

Energieausweis  liegt vor

• Heizwärmebedarf: 56kWh/m².

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U2 Rathaus, U3 Volkstheater, Straßenbahn: 2, 46
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.