Saniertes Altbaubüro in bester Innenstadtlage mit Blick auf den Graben

Objekt und Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Nähe zu exklusiven Geschäften, gehobener Gastronomie und öffentlichem Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.

Zur Vermietung gelangt ein helles und äußerst repräsentatives Büro im 3. Obergeschoß eines generalsanierten Jugendstilhauses in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, mit Blick auf den Graben und nur wenige Schritte vom Goldenen Quartier entfernt.

Das Altbaubüro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und besticht durch seine lichte Raumhöhe, großen Fensterflächen und eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen mit Bedarf an stilvollen, zentral gelegenen Büroräumlichkeiten.

Das Objekt wird in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vergeben.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung)   sind als zirka Angaben zu verstehen.

Gesamtmiete inkl. BK, inkl. Heizung und Ust: € 7.173,23/Monat

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Entree, Empfangsbereich
• 5 Büroräume
• Küche
• 2 separate WC's
• Personenaufzug, Paternoster sowie ein Lastenaufzug
• Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Hauszentralheizung, deren Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind
• Klimaanlage für heiße Sommertage via Splitgeräten
• Repräsentative Ausstattung mit historischem Altbau-Flair

Hinweis

Das Büro wird noch hochwertig renoviert. Die Arbeiten sind bereits im Gange und eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.

Im selben Gebäude können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen (ca. 7 m², ca. 9 m² oder ca. 16 m²) angemietet werden – ideal zur flexiblen Erweiterung Ihrer Bürostruktur.

Energieausweis   liegt vor

Heizwärmebedarf: 100,00kWh/m².a

Verkehrsanbindung

Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.