Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (98/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: Top-Lauflage
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die repräsentative Liegenschaft befindet sich nahe dem Burgtheater, in der stilvolles Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente möglich ist.
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage des 1. Bezirks und verfügt über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Ein hervorragendes Angebot an Lokalen und Geschäften der Nahversorgung sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Die gekühlten Büroflächen sind ideal geeignet, für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und ihren Mitarbeitern sowie Kunden ein erstklassiges Umfeld bieten möchten.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, Laufzeit und Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen; Steuerberater bereits im Haus (daher ausgeschlossen)
Die beiden Flächen im 2. und 3. Stock, können nach Absprache - mit einer internen Stiege, zu ca. 652,23 m² verbunden werden.
Ausstattung: Büro ca. 366 m², 2. Stock
2 Eingänge
10 Räume (8 davon getrennt begehbar)
Vorraum
2 eingerichtete Teeküchen
Serverraum
Bodendosen
2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über Stiegen die nach unten führen - über den Raum indem die große Küche mit Glaswand abgetrennt ist, begehbar
1 Sanitäreinheit über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum begehbar
1 Sanitäreinheit und Dusche über Stiegen die nach oben führen - über einen Büro-/Besprechungsraum erreichbar
Parkett-/Fliesenboden
öffenbare Fenster
elektrischer Sonnenschutz
Personenlift
Fernwärme
Kühlung vorhanden (FanCoils, Splitgeräte)
nicht barrierefrei
Ausstattung: Büro ca. 286,23 m², 3. Stock
7 getrennt begehbare Räume
1 zentral begehbare, eingerichtete Teeküche mit großem Sozialbereich
Serverraum (CAT6 Verkabelung vom Vormieter vorhanden) - über die Küche begehbar
Archiv
Bodendosen
2 getrennte Sanitäreinheiten D/H - über die Küche begehbar (dies könnte man ggf. ändern)
Parkett-/Fliesenboden
öffenbare Fenster
elektrischer Sonnenschutz
Personenlift
Fernwärme
Kühlung vorhanden (FanCoils und Splitgeräte)
nicht barrierefrei
Miete: € 18,50/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,21/m²/Monat/netto via FanCoils; zusätzliche Splitgeräte werden über den Strom nach direktem Verbrauch abgerechnet
Heizung: ca. € 1,20/m²/Monat/netto
Lift: € 0,33/m²/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 3,60/m²/Monat/netto
Gesamtmiete inkl. BK, HK, KK, Lift und Ust.: € 19.161,12/Monat
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 137,50kWh/m².a
Stellplätze
- Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung
Öffentlich
- U3 "Station Herrengasse", U2 "Station Schottentor", U3 "Station Volkstheater"
- Straßenbahn Linie D, 1, 2, 71 "Station Rathausplatz/ Burgtheater"
Individualverkehr
- ca. 1 Minute ins Stadtzentrum mit dem Auto; ca. in 3 Minuten zur Hofburg zu Fuß
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Altstadt & GründerzeitGeschlossene Blöcke aus der Zeit um 1900, meist hohe Räume, im Erdgeschoss viel Handel und Gastronomie.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈324 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 324 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · ~2030 (600 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 353 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.