Top-Standort beim Rathaus – urban, präsent, optimal vernetzt
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (73/100)
- Erreichbarkeit & Lauflage: Top-Lauflage
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung.
Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas.
In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau.
Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld.
Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint.
Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: generalsaniert
öffenbare Fenster
flexible Raumeinteilung
Kühlung via FanCoils
hohe Räume
Flügeltüren
getrennte Sanitäreinheiten
tlw. behinderten-gerechtes WC
Dusche
tlw. Terrassen
Teeküchenanschlüsse
Fernwärme
Personenlift
Lagerflächen
- Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten.
- KG: € 5/m²/Monat/netto, SOU: € 7,00/m²/Monat/netto
Anmerkung
- keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
- keine Business-Center-Betreiber
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a
Stellplätze
- Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage
- Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld
Verkehrsanbindung
Öffentlich
Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße.
Der Verkehrsknoten Schottentor ist ebenfalls fußläufig erreichbar – schnelle Verbindungen in alle Bezirke.
Individuell
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung an die innerstädtischen Hauptachsen.
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Altstadt & GründerzeitGeschlossene Blöcke aus der Zeit um 1900, meist hohe Räume, im Erdgeschoss viel Handel und Gastronomie.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Zentrum, Altstadt und Gründerzeit"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈750 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 750 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5/U2 Rathaus · ~2030 (100 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 43 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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