Austria Campus - High-end Office Fläche

Objekt und Lage

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der Austria Campus.

Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des Austria Campus sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Am Standort befindet sich ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot (Max & Benito, Dean & David, BAO Bar, etc.) inklusive Betriebsrestaurant/Campus Kantine und ein Supermarkt realisiert.

Das Konferenzzentrum steht allen Mietern zur Verfügung und kann direkt über den Betreiber angemietet werden.

Der Austria Campus ist mit seiner Schlüsselliegenschaft hin zum Praterstern perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien werden auch durch die Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes.

Die Betriebskosten  (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Die Mietpreise verstehen sich netto/m2/Monat exkl. BK und USt. (Preisbasis 10/2022) inkl. eines marktüblichen Allgemeinflächenzuschlags von 5%.

Ausstattung

• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung
• außenliegender Sonnenschutz (zentrale und manuelle Steuerung)
• innenliegende Blendschutzplissees
• Hochwertige Teppichfliesen
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Teilweise Vinylböden in Teeküchen
• Pendelleuchten im Büro
• Downlights im Gangbereich
• Modernes Zutritts- und Sicherheitssystem (z.B.: Kameras bei den Haupteingängen)
• Moderne Möblierung: Schreibtische, Besprechungstische, Regale, Sessel
• Empfangsbereich mit Pult und Sitzgelegenheiten

Strukturierte IT-Verkabelung3,9

Gekühlter Serverraum

Hoher Anteil an Glassystemtrennwänden

Teeküche inkl. Lounge-/Kommunikationszone mit Hochtischen und -stühlen

Tiefgarage mit E-Ladestationen (Kurz- und Dauerparker)

Zutrittsgesicherter Fahrradraum

Leed Gold und Ögni Gold zertifiziert

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 24,82kWh/m².

Stellplätze

• Hauseigene Tiefgarage, dzt. 15 Stellplätze verfügbar € 195,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung

• U1, U2, Bus 5B, 80A, 85A, Zug S1, S2, S3, S7 (direkte Verbindung zum Flughafen), Straßenbahn O, 5

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten. Die direkte Anbindung an das bestens ausgebauten Wiener Fahrradnetz ergänzt die hervorragende individuelle Erreichbarkeit. Am Austria Campus stehen 1.000 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.