Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (70/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das Bürogebäude 2nd Central wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß.
Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.
Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.
Das Objekt erhielt das Gold-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (Ögni).
Die Betriebskosten ca. € 3,86/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.
Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.
3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Verfügbare Büroflächen
- 4. OG, ca. 972,00m² (teilbar ab ca. 462 + ca. 510 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)
- Lagerflächen im UG: auf Anfrage
- ca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
- ca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
- ca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
- ca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- Doppelboden
- Bodendosen
- 2,8 m lichte Raumhöhe
- getrennte Sanitäreinheiten
- tlw. Glastrennwände
- Teppichboden in den Obergeschossen
- abgehängte Decken
- Kühlung via Kühlbalken
- Sonnenschutz, außenliegend
- Personenlift
- barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
- Pläne auf Anfrage
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a
Stellplätze: verfügbar
Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK
Verkehrsanbindung
- Wichtigster Verkehrsknotenpunkt Wiens
- U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)
- S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
- Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
- Straßenbahn: O und 5
- Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈565 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 565 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 58 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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