Einmalige Mietflächen im coolsten Büro Wiens | Viertel Zwei

Objekt und Lage

Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Prater, Donau, Messe Wien und WU Wien, einerseits sowie die geringe Entfernung zur Wiener Innenstadt anderseits machen den Standort des Objektes im Viertel Zwei zu einem der aufstrebenden Bürostandorte in Wien.

Wenn es um innovative Immobilienprojekte geht, kommt in Wien keiner am Viertel Zwei vorbei. Bereits heute ist der außergewöhnliche Stadtteil beim Prater einer der lebenswertesten Stadtteile der Donaumetropole. Die Value One startet mit dem Um- und Ausbau der historischen Tribünen ein weiteres ambitionierte Projekt im Viertel Zwei. Nun können diese Flächen als Büroräumlichkeiten, mit Ausblick auf die Wiener Trabrennbahn oder den Grünen Prater, genutzt werden.

Die beiden Tribünen 2 und 3 sind durch ein gemeinsames Atrium, mit Kundenempfangszone und Kaffeeservice, verbunden.

Hocheffizienter Neubau

Der moderne Neubau bietet Flexibilität und Modernität in höchstem Maße. In den 3 m hohen Büroräumen lassen sich alle Bürokonzepte flexibel umsetzen - vom Einzel- bis zum Großraumbüro. Die Technik ist dabei auf dem neuesten Stand und sorgt für ein ideales Raumklima.

Neues Arbeiten IM Grünen

Der grüne Prater vor der Bürotüre - Natur zum Greifen nahe. Das bedeutet Arbeiten in der Tribüne. Durch die einzigartige Lage direkt am grünen Prater ist man mitten in der Stadt und doch im Grünen. Der hochwertig gestaltete Außenraum. Zusätzlich schafft der hochwertig gestaltete Außenraum Arbeitsplätze auch im Freien. Balkone bieten

einen außergewöhnlichen Blick in den grünen Prater - das ist der Ort, wo Arbeiten Freude macht.

Nettomietpreis: wird nachgereicht

Nettobetriebskosten/m²/Monat: € 4,95

Nettokosten Wärme, Kälte, Wasser/m²/Monat: € 3,05

Nettokosten All-In-Paket (Strom, Security, Reinigung) /m²/Monat: € 2,00

Bezug: sofort

Ausstattung

• Vollflächiger Doppelboden mit hochwertigem Teppichbelag im Fliesensystem
• Bodendosen und IT Verkabelung in CAT 6a/7 vorhanden, aktive Komponenten sind vom Mieter zu stellen
• Teeküche vorhanden
• Voll ausgestattete Nebenräume (Toiletten, Putzraum, LAN-Raum mit Fancoil)
• Meetingräume voll ausgestattet inklusive Bildschirm, Raumbuchungssystem und Möblierung
• Rest der Fläche wird unmöbliert übergeben
• Alarmanlage im Bestand vorhanden
• Erstmalige Zutrittskartenausstellung
• Security Service (Außenraum + Schließdienst)
• Austattung Neubau - Flexibel
• 3 m lichte Raumhöhte im Bürobereich, 2,60 m im Gangbereich
• Öffenbare Fenster in jeder zweiten Fensterachse
• Innenleigender Blendschutz (raumweise Steuerung)
• Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke (raumweise Steuerung)
• Heizung mit Unterflurkonvektoren (raumweise Steuerung)

Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach inBesprechungsbereichen)

Vollflächiger Doppelboden mit Teppichbelag in Fliesensystem

Bodendosen zur flexiblen Verkabelung

Flexibles Stehleuchtenkonzept mit Leerverrohrung für abgependelte Leuchten in Meetingräumen

Ausstattung Altbau - Einzigartig

Unterschiedliche Raumhöhen von 2,88 bis 6,5 m

Teilweise öffenbare Fenster in der Südfassade

Außenliegender Sonnenschutz als Stoffrollos (elektrisch betrieben)

Abgehängte Kühldecke mit Akkustikfunktion in den Obergeschossen

Heizung mit Unterflurkonvektoren (auf Podesten) bzw. mit Heizkörpern

Vollflächig, mechanische Be- und Entlüftung mit 1,5-fachem Luftwechsel im Büro (6-fach in Besprechungsbereichen)

Bodenbelag: Betonbestand bzw. Podeste mit aufgelegtem Teppich

Elektroversorgung über Bodendosen auf Podesten bzw. über Kanäle im Bestand

Flexibles Stehleuchtenkonzept in den Obergeschossen

Bestandstreppen werden teilweise überplattet um großzügigere Büroflächen zu schaffen

Energieausweis   wird nachgereicht

Stellplätze

Garage Rondo (dzt. 4 Stück verfügbar)

Kosten je Stellplatz: € 185,00 (inkl. BK und Ust.)

Stellplatz Parkhaus D Messe (auf Anfrage verfügbar)

Kosten je Stellplatz: € 141,00 (inkl. BK und Ust.)

Verkehrsanbindung

• U2, Autobus Linie 82A, 77A, Straßenbahn Linie 1; Verkehrsknoten Praterstern und Ausstellungsstraße;
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.