Greenworx

Objekt und Lage

Greenworx, Österreichs erstes Leed Platin zertifiziertes Bürohaus spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 m² und 5.500 m², sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert.

Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt.

Die hellen und lichtdurchfluteten Büroräume können individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden.

Der Standort ”Lassallestrasse“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Für den Individualverkehr ist die Liegenschaft mit Ihrer hauseigenen Tiefgarage sehr attraktiv gelegen.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.

Ausstattung

• Ladestationen für E-Autos verfügbar
• begrünter Innenhof
• Leed-Platin zertifiziert

Konstruktion | EG: Alu-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Isolierverglasung; 1.OG bis DG: Stahlbetonbauweise mit Lochfenster und Vollwärmeschutz Fassade: Reibputz mit dahinterliegender Dämmung

Fenster | Aluverbundkonstruktion (2-fach Isolierverglast mit vorgesetzter dritter Glasscheibe – dazwischen elektrisch gesteuerter Sonnenschutzjalousien)

2 Personenaufzüge pro Unit (bzw. Gebäudeteil)

Heizung, Klima, Lüftung: Effiziente Steuerung und Überwachung durch MSR- und Gebäudeleittechnik-System

Büroflächen

• Raumhöhe Büroinnenräume 1. OG bis 2.DG 2,80 m, ca. 2,30m in den Gangbereichen
• Raumhöhe EG bis 4,0 m
• Doppelboden, Teppichbelag
• Decken: Stahlbeton; gespachtelt weiß / im Gangbereich; abgehängte Mineralfaserdecke
• Effizienter Sonnen bzw. Blendschutz
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bauteilaktivierung heizen und kühlen
• Energieoptimierte Beleuchtungskörper
• Teeküche
• Lift
• Lager auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 32kWh/m².

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung besteht zur A23 über die Auf- und Abfahrt Zentrum/Prater über die man zur A2 Richtung Süden und A22 Richtung Norden kommt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.