Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (78/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist.
Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.
Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden.
Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.
Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel.
Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.
Anmerkung: Innenbilder - beispielhaft
Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- flexible Raumeinteilung
- Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
- Deckenspiegelrasterleuchten
- abgehängte Decken
- eingerichtete Teeküchen
- getrennte Sanitäreinheiten
- tlw. Dusche
- Deckenkühlung, zentral gesteuert
- Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
- außenliegender Sonnenschutz, manuell
- tlw. Glastrennwände
- Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
- Personenlift
- barrierefrei
- Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk)
- der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a
Stellplätze
- Garage im Haus, tlw. Stapelparker
Verkehrsanbindung
Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈422 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 422 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 210 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.