Pharos Haus | Verkehrsknotenpunkt Prater | gekühlte Bürofläche
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (69/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
- Das top-gepflegte Bürohaus mit optimaler Zugänglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern.
Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt.
Vom Innenhof aus, führen mehrere Stiegenhäuser in die Büroetagen.
Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50)
Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 | Monat
Ausstattung: 2.OG | saniert
Open-Space
Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter)
Teeküchenanschlüsse
getrennte Sanitäreinheiten
separate Dusche
öffenbare Fenster
Kühlung
CAT 7 Verkabelung
Personenlift
Fernwärme
barrierefrei
Innenfotos: aktueller Sanierungszustand
Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a
Stellplätze
- Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege
- Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto
- E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden
Verkehrsanbindung
Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈257 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 257 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 288 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.