Projekt N50 Praterstern - Arbeiten im historischen Ensemble | ab Mitte 2025

Objekt und Lage

• Das Bürogebäude N50 befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk.

Das denkmalgeschützte Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Mitte 2025 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

Die Liegenschaft kann sowohl als Single-Tenant, als auch Multi-Tenant-Lösungen genutzt werden.

Es werden diverse Zertifikate für Nachhaltigkeit und Klimaschutz angestrebt.

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Highlights

• in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2, div. S-Bahnen)
• hoher Wiedererkennungswert durch die Kombination historischer und moderner Architektur
• sämtliche Bürolösungen wie Einzelbüro, Gruppenbüro, Open-Space oder Büro-Mix sind umsetzbar

Bezirk mit großem Entwicklungspotenzial aufgrund unmittelbar Nähe zum Projektentwicklungsgebiet Nordbahnviertel, Viertel Zwei, Bank Austria Campus, sowie der WU Wien

der zu Fuß erreichbare Grüne Prater und die nahegelegene Donauinsel garantieren eine optimale Work-Life Balance

Die Betriebskosten  sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung:  Erstbezug nach Sanierung

Doppelboden - in Teilbereichen Hohlraumboden

Fernwärme

4-Leiter-Fancoils

moderne LED-Leuchten

außenliegender Sonnenschutz

Raumhöhe 2,8 m - 3 m

Raumtiefe 5,5 m - 6 m

großzügiger Empfangsbereich

begrünter Innenhof

Energieausweis   wird nachgereicht

Stellplätze

• Parkplätze in der gegenüberliegenden Parkgarage
• Stellplätze im Freien | dzt. 7 Stk. verfügbar € 180,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn U1, U2
• Bus 5B, 80A
• Zug S1, S2, S3, S4, S7
• Straßenbahn 5, O
• Straßenanbindung
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.