Untermiete | top-moderne Büroflächen im Quartier Lassalle

Objekt und Lage

Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des 2. Wiener Gemeindebezirk ein.

Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Ende 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

Im vollvermieteten Bürogebäude Lassallestraße 1 gelangen nun Büroflächen im 6. OG in die Untervermietung.

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung)   verstehen sich als zirka-Angaben.

Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 10%.

Mietvertrag, Untermiete: Laufzeit von gemeinsamen Gesprächen und der Größe abhängig (kleinere Einheit ev. unter 5 Jahren Laufzeit möglich, größere Einheiten auch länger möglich)

+++ nicht an Ust.-befreite Mieter

Ausstattung

• Lift
• barrierefreier Zugang
• Parapet Verkabelung
• Kühlung via Kühldecke
• Teppichboden
• Computergerechte Beleuchtung
• Downlights im Gangbereich
• flexible Raumkonzepte
• Teeküchenanschlüsse
• Außenliegender Sonnenschutz
• Energieausweis wird nachgereicht

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus € 144,00/Stellplatz/Monat/brutto

Verkehrsanbindung

Öffentlich

• U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
• Straßenbahn: 0, 5
• Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
• 3 Minuten zum grünen Prater
• 5 Minuten zum Prater
• 5 Minuten zum Schwedenplatz
• 8 Minuten zum Stephansplatz
• 10 Minuten zur Messe Wien
• 20 Minuten zum Flughafen
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.