Altbaubüros | fußläufig Nähe Wien Mitte
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (67/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die Altbau-Liegenschaft befindet sich in einem der gefragtesten Bürostandorte des 3. Bezirks. Die Lage verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem vielseitigen Angebot des Viertels rund um Wien Mitte, den Stadtpark und den Donaukanal.
Die verfügbaren Flächen bieten Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für unterschiedlichste Organisationsstrukturen.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu Wien Mitte und dem Verkehrsknotenpunkt Landstraße ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig gewährleisten die zentralen Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und flexiblen Büroflächen macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse im Herzen des dritten Bezirks.
Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- Gasetagenheizung
- getrennte Sanitäreinheiten
- Parkett-/Teppich-/PVC-/Fliesenboden
- Teeküche-/Teeküchenanschlüsse
- tlw. Balkon
- keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
- tlw. EDV-Verkabelung vorhanden, grundsätzlich Mietersache
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Fahrradabstellplatz im Nebenhaus
- HP: Top 5, ca. 140 m²: 3 Räume (zentral begehbar), CAT-7 Verkabelung vom Vormieter vorhanden (Vermietet)
- MEZ = 1. Stock: Top 7, ca. 190 m²: 6 Räume (5 davon zentral begehbar), Balkon, Dusche (Plan verfügbar, MEZ)
1. Stock = 2. Stock: Top 10, ca. 180 m²: 5 Räume (4 davon zentral begehbar), großzügiger Empfang (nur Geschossplan verfügbar, 1. Stock)
KG: Top 1A, gesamt ca. 520 m²: Straßenzugang, Lift ins KG palettentauglich, Rolltor (nicht mehr verfügbar)
Pläne auf Anfrage (liegen uns derzeit nicht vor)
Anmerkung
Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden.
Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 97,3kWh/m²a
Stellplätze
- Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A;
Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
InfrastrukturBahnanlagen, Kliniken, Schulen oder Friedhöfe prägen die Gegend, kaum durchgehende Wohnbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈317 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 317 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BaustelleGleisbau in der Nähe, bis September 2026
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 256 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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