Austro Tower | repräsentativer Bürostandort in markantem Hochhaus

Bilder © Soravia Gruppe

Bilder © Christian Pichlkastner

Objekt und Lage

Dieser repräsentative Büroturm Austro Tower zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer.

Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden.

Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude.

Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten.

In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Spar, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und Injoy Health Club.

Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden.

Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;).

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Kühldecken
• Doppelboden
• Teppichboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Tlw. öffenbare Fenster
• Tlw. Glas
• Lichte Raumhöhe 3 m
• Eingerichtete Teeküchen
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Bodendosen
• CAT-7 Verkabelung
• Fernwärme
• Breeam / Leed / Ögni

Facts

• Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte
• Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht
• Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts
• Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen

Highlights

• ca. 135 m Gebäudehöhe
• 38 Geschosse
• ca. 28.000 m² Bürofläche
• Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock
• Repräsentative Lobby mit Portier 24/7
• Betriebsrestaurant & Café im Gebäude
• Tiefgarage im Haus
• Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik
• + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden.

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a

Stellplätze

Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage.

Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden.

Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird.

PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz

Verkehrsanbindung

• Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt.
• U3 Stephansplatz (10 Minuten)
• U3 Wien Mitte (5 Minuten)
• Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW)
• Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten
• Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad)
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.