Bürogebäude Anchor | Village im Dritten

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Objekt und Lage

Village Anchor besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“.

Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit.

Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das Village IM Dritten.

Hard Facts "Village IM Dritten"

• Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
• 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
• Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
• Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
• Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
• Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
• Autofreie Quartiersmitte
• Dgnb Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier
• Geplante Fertigstellung: 2027

Das neue Quartier Village IM Dritten zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden.

Hard Facts

• Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
• Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
• Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
• Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen)
• Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
• Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft
• Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung)
• Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
• Anchor | Landmark IM Südosten DES Quartiers.

An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal.

Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt.

Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen.

Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen:

Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre

Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen

Ausstattung der Mieteinheiten

• Schalldämmende Doppelböden mit Teppich
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
• Möblierte Teeküche
• Besprechungsräume und Telefonkojen
• Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
• Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
• Außenliegender Sonnenschutz
• E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
• Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge)
• BMA lt. behördlicher Vorschreibung
• Personenlift
• barrierefrei
• Pläne auf Anfrage
• Flexible Büroräume FÜR Grosse Ideen.

Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.

ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse

ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG

ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse)

ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²)

ca. 420 m² Gastronomie (EG)

Anmerkung

Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt.

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180,--/STP/Monat/netto
• UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit

Verkehrsanbindung

• Straßenbahn
• Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß)
• Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß)
• Linie 71 – St. Marx (10 Min. zu Fuß)
• S-Bahn
• Haltestelle St. Marx (10 Min. zu Fuß)
• Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß)
• Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
• U-Bahn
• Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
• Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß)

U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.)

Allgemein

City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß)

A23-Anschlussstelle

Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 Min. mit dem PKW)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.