Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (85/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das Bürohaus H33 bietet moderne und vielseitig gestaltbare Büroflächen in urbaner Lages des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Durch die hervorragende Erreichbarkeit und der unmittelbaren Umgebung von Geschäften, Gastronomie und Nahversorger, darunter das Einkaufszentrum Galleria Landstraße bietet der Standort eine ideale Arbeitsumgebung.
Das Haus besteht aus 3 Gebäudeteilen, Bauteil A+B befinden sich straßenseitig und weisen eine L-förmige 5-geschossige Konfiguration auf.
Bauteil C ist 4-geschossig und vom Hofbereich aus, begehbar.
Flexible Raumkonzepte ermöglichen sowohl klassische Einzelbüros, als auch offene Team- und Projektflächen.
Große Fensterflächen sorgen für natürliches Licht, während moderne Gebäudetechnik - inkl. Kühlung, ein angenehmes Arbeitsklima schafft.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet (mindestens 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
verfügbar: ab März 2026
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- helle Räume
- flexible Raumeinteilung
- eingerichtete Teeküche mit Sozialbereich
- Sonnenschutz
- Kühlung mittels FanCoils
- Fernwärme
- 3,2 m RH
- Personenlift
- barrierefrei
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 49,4kWh/m².
Stellplätze
- 43 Außenstellplätze, Verfügbarkeit auf Anfrage
Verkehrsanbindung
- U3 Station Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit eher kleinen Grundrissen. Hohe Räume, oft ohne Lift, dichte Blockbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈273 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 273 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauTram 18 Schlachthausgasse · ~2026 (750 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 400 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.