Doppio Offices | moderne Büroflächen | Neu Marx

Objekt und Lage

Das Bürohaus  "Doppio Offices" liegt im dynamischen E ntwicklungsgebiet Neu Marx, das sich zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus den Bereichen Medien, IT, Forschung und Kreativwirtschaft entwickelt hat und über eine hervorragende Anbindung verfügt.

Eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Funktionalität, Effizienz und ein professionelles Arbeitsumfeld schätzen.

Das 7-geschossige Gebäude bietet durch die Grundrisskonfiguration eine optimale Teilbarkeit in bis zu 19 Mieteinheiten mit einer hochflexiblen und optimalen Raumteilung.

Die repräsentativen Büroflächen sind mit Doppelboden und einer Bauteilaktivierung ausgestattet.

Im Erdgeschoss sowie in der näheren Umgebung stehen Gastronomie- und Hotelangebote (Austria Trend Hotel Doppio, Konferenzmöglichkeiten) zur Verfügung.

Der aktuelle Vermietungsgrad von fast 90% zeigt die sehr gute Nachfrage nach flexiblen Büroflächen im Nahbereich des Biotechclusters in der Dr.-Bohr-Gasse.

Mit der Entwicklung rund um das Mediaquarter St. Marx und der neuen Multifunktionshalle im direkten Nahbereich wird die Immobilie weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal - über den Rennweg ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, über den Anschluss an die A23 unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Die Flächen sind individuell ab ca. 200 m² teilbar.

Ausstattung

• hell
• Doppelböden
• flexible Raumeinteilung
• Fernwärme
• getrennte Sanitäreinheiten
• Sonnenschutz
• 3,25 m Raumhöhe
• Spiegelraster- sowie Stehleuchten
• Betonkernkühlung
• barrierefrei
• modern gestaltete Lobby
• Tiefgarage im Haus
• Innenbilder: Beispielfotos
• Pläne auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 30,50kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus
• € 140,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

Verkehrsanbindung

• S-Bahn: St. Marx (450 m)
• U-Bahn: U3 Zippererstraße (800 m)
• Straßenbahn: 71 (100 m)
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.