enna – Das Work-Life-Building | 1. Quartal 2026

Objekt und Lage

• enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen.

Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.

Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem

neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenfläche n aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss.

Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich.

Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein.

Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.

enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

Highlights

• Mietpreis: € 18,00 – € 19,50/m²/Monat/netto exkl. BK
• Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
• flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
• Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
• 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
• 7.000 m² Parkfläche
• Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
• Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
• Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
• 168 PKW Stellplätze
• 150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
• Zertifizierung: Ögni Gold – wird angestrebt
• ab 1. Quartal 2026
• Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors
• iHv ca. 7% für die Allgemeinflächen.
• Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung

• Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
• Beheizung über Fernwärmeversorgung
• Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
• Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
• Teppichboden
• Energieausweis   wird nachgereicht

Verkehrsanbindung

• Zu Fuß
• Donaukanal 0 Min
• U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min
• Bus 77A Lechnerstraße 5 Min
• Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min
• Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min
• Mit der Bahn
• Rochusmarkt 11 Min
• Wien Mitte The Mall 15 Min
• Stephansplatz 15 Min
• Messe Wien 22 Min
• Wien Hauptbahnhof 26 Min
• Mit dem Rad
• Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min
• Rochusmarkt 5 Min
• Wien Mitte The Mall 6 Min
• Messe Wien 8 Min
• Stephansplatz 13 Min

Mit dem Auto

• Rochusmarkt 7 Min
• Messe Wien 7 Min
• Wien Mitte The Mall 8 Min
• Wien Hauptbahnhof 10 Min
• Flughafen Schwechat 12 Min
• Stephansplatz 15 Min
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.