Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (78/100)
- Preisniveau: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen Wien Mitte The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.
Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-Fabricatur".
Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind.
Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten.
Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 72.876,30)
Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 36.438,15)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 12.146,05 | Monat
Ausstattung
- 3. Stock
- 10 Räume
- öffenbare Fenster
- Kühlung via Split-Geräte
- getrennte Sanitäreinheiten
- open-Space - eingerichtete Teeküche
- Sonnenschutz, tlw. Lamellen
- IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Bodendosen
- Teppichboden
- Fernwärme
- 2 Balkone ca. 3 m²
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 182kWh/m².a
Stellplätze
- Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage)
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
Verkehrsanbindung
Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈92 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 92 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 303 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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