Geschäftsfläche | Arkadenhof | direkte U3 Anbindung

Hinweis

Bitte nur Schriftliche Anfragen   mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um  ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.

Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.

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Objekt und Lage

Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine Billa, Bipa - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil.

In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten.

Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe bieten.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom)  sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits

Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht)

Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

MV Vergebührung

Ausstattung

GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule)

• aktuell unsaniert
• eigener Straßenzugang
• eingerichtete Teeküche
• dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich)
• tlw. flexible Raumteilung
• Kühlung via Splitgeräte
• Fliesenboden
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)
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• vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt
• aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²)
• eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof)
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• getrennte Sanitäreinheiten
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)
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• die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden:
• vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben
• aktuell unsaniert
• eigener Straßenzugang
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• Sanitäreinheit
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)
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vermietet - GL ca. 111,86 m²

• aktuell unsaniert
• 2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof
• Teeküchenanschlüsse vorhanden
• tlw. flexible Raumteilung
• Sanitäreinheit
• hell durch die großzügigen Fensterfronten
• RH ca. 3 m
• keine Kühlung
• barrierefrei
• Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94)

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a

Stellplätze

PKW Apcoa Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:

Einfahrt: Würtzlerstraße 20

Verkehrsanbindung

U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.