Gewerbeflächen Arsenal | für Schulungen, Labor oder Produktion

Objekt und Lage

• Attraktive Gewerbeflächen in Top-Lage beim Hauptbahnhof / Arsenal

In hervorragender Lage, direkt an der Autobahnauffahrt Landstraße sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Arsenal, gelangt ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur Vermarktung.

Die Flächen verfügen über eine komplette, technische Ausrüstung für Metallverarbeitung bzw. Schweißarbeiten - zuletzt wurden hier Ausbildungen im Schweißbetrieb durchgeführt.

Erdgeschoss – ca. 360 m²

Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal als Lager- oder Produktionsfläche. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein großzügiges Einfahrtstor. Ein 5-Tonnen-Brückenkran, sowie der direkte Zugang zu einem Lastenaufzug (Nutzlast ca. 4,3 t, Länge ca. 6 m) gewährleisten eine effiziente Warenlogistik. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 10 Metern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

1. Obergeschoss – ca. 190 m²

4. Obergeschoss – ca. 1.240 m² (ggf. teilbar ab ca. 350 m²)

Diese großzügige Fläche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch einen beeindruckenden Ausblick über Wien. Die Räumlichkeiten wurden bisher für technische Schulungen genutzt und verfügen über eine entsprechende Infrastruktur, darunter Gas- und Wasseranschlüsse sowie eine Industrielüftungsanlage.

Die Anlieferung erfolgt ebenfalls bequem über den angebundenen Lastenaufzug, der über eine seitliche Zufahrt und ein Sektionaltor direkt erreichbar ist.

Neben den weitläufigen Schulungsflächen stehen Büro- und Besprechungsräume, ausreichend Garderoben sowie Wasch- und Sanitärbereiche zur Verfügung.

Ein ansprechend gestalteter Sozialbereich mit großzügiger Terrasse bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Betriebskosten  verstehen sich als zirka Angaben (zzgl. ca. € 0,90/m²/Monat/netto Heizung).

Mietvertrag: befristet, mind. 3 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• 1 Lastenlift (4,3 Tonnen, 6 m Länge, führt in die EG-Halle) und 2 Personenlifte
• Sektionaltor und LKW-Zufahrt
• mind. 1,5/m² Deckentraglast
• Industrielüftungsanlage
• Gasanschlüsse, Wasseranschlüsse
• Gasflaschenlager im Außenbereich
• Lager- und Archivflächen im Mietbereich
• tlw. Klimaanlage
• Büros, Sozialräume, Garderoben
• Terrasse
• Fernwärme

Lagerfläche EG (ca. 360 m²)

• 5 Tonnen Brückenkran
• Deckenhöhe bis zu 10 m
• Zugang über ein Einfahrtstor, als auch Zugang zu dem Lastenaufzug

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 63,89kWh/m².

Stellplätze

keine Stellplätze direkt am Gelände; allerdings gibt es eine Vereinbarung mit der Nachbarliegenschaft - verfügbare Stellplätze ca. € 80,00/Stellplatz/Monat/netto;

Verkehrsanbindung

Zentrale, gut angebunden Lage in der Franz Grill Straße beim Arsenal. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 18, D. Landstraßer Gürtel, direkt an der Auffahrt A23.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.