Helles, repräsentatives Altbaubüro in Jugendstilhaus | Unbefristet

Objekt und Lage

Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes und großzügiges Büro in ruhiger Lage, gelegen in einem stilvoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug.

Dieses Büro vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Das Büro befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Unbefristete Miete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Monatsmiete: € 4.167,12 inkl. BK + Ust., exkl. Heizung und Strom

Raumaufteilung und Highlights

Das Büro erstreckt sich über das vierte Stockwerk (Hochparterre) und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept

Eingangsbereich: großzügig und repräsentativ, ideal als Empfang oder Wartebereich

Großer Salon: perfekt geeignet als Besprechungsraum oder repräsentatives Büro

4 weitere Räume: vielseitig nutzbar, etwa als Arbeitsplätze, Einzelbüros oder für administrative Zwecke

2  moderne Badezimmer: praktisch ausgestattet, ideal für Mitarbeiter und Besucher

2 separate WCs: Zusätzlicher Komfort für den Büroalltag

Küche: voll ausgestattet und funktional, ideal für Pausen oder kleine Meetings

Hofseitiger Klopfbalkon: bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit für Pausen

Kühlung kann mieterseits nachgerüstet werden

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bietet:

Massiver Parkettboden in allen Arbeitsräumen

Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den repräsentativen Charakter unterstreichen

Moderne, voll ausgestattete Küche

Zeitgemäße Sanitäranlagen

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 90 kWh/m².

Stellplätze

1 Stellplatz kann optional in der hauseigenen Garage oder in der nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage (Underground Parking Landstraße Hauptstraße) angemietet werden.

Verkehrsanbindung

U3 – Wien Mitte, Rochusgasse, Autobus Linie 74A - Weyrgasse, S-Bahn: S1, S2, S3, S4, R, CAT; mit dem PKW gelangt man in 5 Minuten ins Stadtzentrum und in 2 Minuten zur Landstraßer Hauptstraße

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.