Loop-Offices | Projekt - geplante Fertigstellung Ende 2026

Objekt und Lage

• Moderne Arbeitswelten IN Symbiose MIT Natur UND Architektur

Loop-Offices ist ein nachhaltiges und innovatives Bürohaus mit ca. 14.500 m² Mietfläche. Es erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Umweltschutz. Das Gebäude wird über Geothermie geheizt und gekühlt, verfügt über PV-Anlagen am Dach und ist ebenso an das Fernwärmesystem angeschlossen. So werden Wohlbefinden am Arbeitsplatz und moderne Arbeitswelten mit ökologischer Verantwortung bestens vereint.

Inmitten des direkt anschließenden „TU Wien Science Center“, befindet sich das Bürogebäude in einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsgebiet, das Forschung, Innovation und Bildung an einem zentralen Standort vereint. Mit modernster Infrastruktur und einem Fokus auf nachhaltige Entwicklung fördert es die Zusammenarbeit zwischen Wissenschaft, Industrie und Gesellschaft.

Loop-Offices besticht durch seine moderne Architektur. Die großzügigen Fensterfronten schaffen eine offene und transparente Atmosphäre, die Kreativität und Kommunikation fördert. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung spiegeln die Qualität und Exklusivität des Gebäudes wider. Als besonderes Highlight stechen integrierte Bäume auf den zweigeschossigen Loggias ins Auge, welche eine einzigartige, grüne Atmosphäre erzeugen, das Wohlbefinden steigern und einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Im Inneren erwarten Sie flexible Grundrisse, klimatisierte Räume mittels Betonkernaktivierung und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet, wobei mieterspezifische Ausbauwünsche weitgehend berücksichtigt werden können.

Darüber hinaus bietet das Gebäude eine repräsentative Lobby mit geplantem Café, einen begrünten Innenhof, Lagerräumlichkeiten im Untergeschoss, 154 Fahrradabstellplätze mit Duschen und Garderoben, 121 PKW-Tiefgaragenplätze samt Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage. Der multifunktionale Konferenzbereich im gut beleuchteten Untergeschoss bietet genug Raum für Seminare und Veranstaltungen und rundet das Bürokonzept vollumfänglich ab.

Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die Ögni / Dgnb Gold - Vorzertifizierung festgestellt.

Geplanter Baubeginn: Q1 | 2025

Geplante Fertigstellung: Q4 | 2026

Nachhaltigkeit

• Nutzung von Erdwärme durch Geothermie
• Stromerzeugung durch PV-Anlagen am Dach
• Fernwärmeanschluss
• Betonkernaktivierung
• mechanische Lüftungsanlagen
• Vorzertifikat in Ögni/Dgnb Gold

Allgemein

• Repräsentative und großzügige Lobby
• 4 Personenlifte
• Freiflächen / Loggien für alle Mieteinheiten
• begrünter Innenhof
• Veranstaltungs- und Seminarbereich mit ca. 317 m² im Haus
• betriebenes Café in der Lobby
• Archivflächen im Untergeschoß anmietbar
• Einbruchsmeldeanlage
• Videoüberwachung
• Zutrittskontrolle mit Kartenleser

Mieteinheiten

• außenliegender Sonnenschutz mit Lichtlenkung
• Doppelboden
• flexible Raumaufteilung
• Klimatisierung
• Stehleuchten
• Energieausweis wird nachgereicht

Stellplätze

• 121 PKW-Stellplätze
• 154 Fahrradabstellplätze sowie Garderoben und Duschen
• E-Ladestationen für Autos und Fahrräder

Verkehrsanbindung

Bahnhof

• Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Bus 69A oder Straßenbahn Linie D erreichbar
• Bahnhof Geiselbergstraße (S7) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof und U3 Enkplatz mit den Bussen 69A bzw. 11 in ca. 10 Minuten erreichbar

Straßenbahn

• Straßenbahnstationen Geiereckstraße/Absberggasse (11, 6, D) sind 4 Minuten entfernt

Bus

• Busstation Hüttenbrennergasse (69A) direkt vor der Liegenschaft

Individualverkehr

• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.