Repräsentative Botschaftslage | bezugsfertiges EG-Büro mit Loggia

Objekt und Lage

In einer der begehrtesten und elegantesten Straßen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Erdgeschossbüro zur Vermietung.

Die Liegenschaft vereint zeitlose Wiener Eleganz mit den funktionalen Ansprüchen einer modernen, repräsentativen Arbeitsumgebung.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich durch seine hochwertige Ausstattung perfekt als stilvolle Kanzlei, Praxis oder als diskretes Office für Dienstleister mit hohem Anspruch. Die Räumlichkeiten bestechen durch ein hochprofessionelles Ambiente, das durch teilweise eingezogene Glastrennwände eine offene, lichtdurchflutete und dennoch perfekt strukturierte Arbeitsatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Loggia/Patio, die Ihren Mitarbeitern und Kunden eine exklusive Ruheoase mitten in der Stadt bietet.

Für den täglichen Bedarf oder den schnellen Teeküchen-Einkauf liegt ein Spar Gourmet in der naher Umgebung. Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall mit unzähligen Shops, bspw. Supermarkt Interspar, Drogerien, Postfilialen und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Betriebskosten  (exkl. Heizung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Parkett-/Fliesenboden
• eingerichtete Küche
• AR
• Gasetagenheizung
• WC und separates WC mit Dusche
• Parkett-/Fliesenboden
• IT-Verkabelung
• öffenbare Fenster
• tlw. Glastrennwände
• zzgl. Loggia/Patio ca. 11 m²
• nicht barrierefrei

Hinweis

• die Fläche kann in Absprache möbliert zur Verfügung gestellt werden
• die Fläche steht auch zum Verkauf

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 113,20kWh/m².a

Stellplätze

• Öffentliche Parkgaragen (z. B. P+R am Rennweg/Ungargasse) in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung

U-Bahn & S-Bahn: Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, diverse S-Bahnen sowie der Flughafen-Schnellzug CAT) und die U-Bahn-Station Stadtpark (U4) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Straßenbahn: Die Linien O und 71 halten in unmittelbarer Umgebung am Rennweg bzw. Am Heumarkt.

Individualverkehr: Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.