Sofort bezugsfertiges Premium-Büro nahe der Innenstadt | klimatisiert
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (76/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Dieses hochwertig ausgebaute Büro in prominenter Lage nahe Wien Mitte bietet eine sofort nutzbare, repräsentative Arbeitsumgebung ohne Investitionsbedarf.
Ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit professionellem Auftritt suchen.
Das herrliche Althaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Die 6 Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein klar strukturierter Grundriss ergibt, der sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für Zusammenarbeit im Team bestens geeignet ist.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache, kürzer)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 3.123,54/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 508,58/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 427,20/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 82,08/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 4.969,68 exkl. Strom
Ausstattung: Büroflächen
6 zentral begehbare Räume (4 Räume N/O Ausrichtung, 1 Raum N/W, 1 Raum S/W Innenhof)
öffenbare Fenster
tlw. manuelle Jalousien
tlw. Glastrennwände/-elemente
Zentralheizung
Parkettboden
Bodendosen
CAT5 Verkabelung vom Vormieter vorhanden
hohe, helle Räume
eingerichtete Teeküche
2 getrennte Sanitäreinheiten
Personenlift
Kühlung
nicht barrierefrei
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Achtung + + + unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert.
Energieausweis liegt vor
- Heizwärmebedarf: 62,08kWh/m²a
Stellplätze
- Garage im Haus, Stellplätze aktuell nicht verfügbar
- Öffentliche Garage (am Schwarzenbergplatz) ist nur ein paar Schritte entfernt
Verkehrsanbindung
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz.
Individuell: sehr gute Erreichbarkeit über die Ringstraße/Schwarzenbergplatz, schnelle Anbindung über die A4 zum Flughafen in ca. 20 bis 25 min.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
NachkriegszeitGroße Wohnhausanlagen aus der Zeit von etwa 1920 bis 1960, kompakte Grundrisse, wenig Freiraum.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈165 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 165 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 251 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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