The Mall | Wien Mitte | herrliche Büros ab sofort

Objekt und Lage

Im Jahr 2012 wurde Wien Mitte - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar.  Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl.

Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „TheMall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet TheMall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und McDonald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort Wien Mitte - ist das bekannte  Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung.

Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist Wien Mitte The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als  bestes Shopping Center Wiens  und 2017 sogar als  bestes Shopping Center Österreichs.

Das spricht für Wien Mitte The Mall

• Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens
• Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs)
• Außergewöhnliche Architektur
• Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich
• Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben
• Über 30.000 m² vermietbare Fläche
• 470 Parkplätze
• Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Ausstattung

• flexible Raumeinteilung
• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Kühlbalken
• Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achse

manueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion

Heizfläche im Parapetbereich

Lift

barrierefrei

Center Management im Haus

Die Flächen werden wie liegt und steht übergeben

befristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit

Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a

Stellplätze

• Tiefgarage im Haus
• Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
• fix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn).

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.