Town Town | Gekühlte Büroflächen mit Terrasse
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (80/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Das Bürogebäude CB07 in Town Town bietet gesamt ca. 3.970 m² Büroflächen, ca. 640 m² Lager und eine über ca. 180 m² Terrasse.
Auf Plaza-Ebene könnte ein Kundenzentrum/Showroom umgesetzt werden.
Die Flächen können ab ca. 400 m² geteilt angemietet werden.
Die Garage Town Town bietet ausreichend PKW-Abstellplätze.
Das Gebäude befindet sich im Businesspark Town Town, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen.
Bäcker, Apotheke, Bank, Post, Supermarkt sowie Cafés und Restaurants liegen in Reichweite. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Verfügbarkeit: sofort
Miete Büro: € 16,50 bis € 17,50/m²/Monat/netto
Miete Terrasse: € 8,50/m²/Monat/netto
Miete Lager: € 8,00/m²/Monat/netto
Ausstattung
- öffenbare Fenster
- Kühlung über Bauteilaktivierung
- Doppelboden
- Teppich / Parkett (bzw. Bodenbelag nach Wahl des Mieters)
- mechanische Be- und Entlüftung
- ausreichend Garagenplätze anmietbar
- Außenjalousien
- große Terrasse
- EG-Fläche für Showroom/Kundenzentrum
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a
Stellplätze
- Garage im Haus
Verkehrsanbindung
- U3 Erdberg/Schlachthausgasse, Straßenbahn: 18
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
InfrastrukturBahnanlagen, Kliniken, Schulen oder Friedhöfe prägen die Gegend, kaum durchgehende Wohnbebauung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „überwiegend städtische Infrastruktur und sonstige Nutzungen"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈258 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 258 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauTram 18 Schlachthausgasse · ~2026 (250 m)
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 238 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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