ViE | Love Work. Love Life | Büro mit Terrasse

Objekt und Lage

• Effizient, flexibel, ökologisch: Hochmoderne Büroflächen im 3. Bezirk.

Das Bürogebäude ViE überzeugt mit einer Dgnb Platinum Zertifizierung und erzielt damit exzellente technische und ökologische Standards.

Die repräsentative Lobby mit Empfang und großzügigen Aufenthalts- und Arbeitsbereichen sowie die

umfassende Infrastruktur direkt im Gebäude (Billa, La ViE Bistro) sowie am Gelände (Brass Monkey Cafe, Restaurant Ebi, SV Kantine, Fit Inn Fitnessstudio) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Arbeiten in Ihrem neuen Büro angenehm machen. Die allgemeinen Räumlichkeiten im gegenüberliegenden CA Immo Bürocluster Lände wie Veranstaltungsraum inkl. Serviceleistungen und der Gymnastikraum können von Mietern des ViE genutzt werden.

Durch die beidseitig durchgehend verglasten Gebäudetrakte mit einem Ausbauraster von nur 1,25 m, bieten die Büroflächen im ViE höchste Effizienz und eine fast grenzenlose Flexibilität zur Realisierung des für Ihr Unternehmen maßgeschneiderten Bürokonzepts. Kühlbalken mit Frischluftanschluss und Bodendosen jeweils in jeder zweiten Achse, eine leistungsfähige Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungssystem sowie ein windunabhängiger integrierter Sonnenschutz sorgen für die größtmögliche Anpassungsfähigkeit und ein optimales Raumklima.

Entspannen Sie in Ihrer Mittagspause an den Ufern des Donaukanals oder im innerhalb weniger Schritte über den Erdberger Steg erreichbaren grünen Prater.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietpreis, Terrasse ca. 100 m²: € 6,00/m²/Monat/netto

Mietpreis, Büro: ab € 16,90/m²/Monat/netto

Mietvertrag, befristet - 5 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Haus und Technik

• Dusche & Garderoben im EG (eigener Eingang für Sportler)
• Außenwerbung durch Pylon vor Gebäude möglich
• Facility Management ÖFM 24/7 erreichbar
• 5 Aufzüge, barrierefrei
• Kühlbalken, Heizkörper, Lüftung
• Gasheizung mit integriertem Solarrückgewinnungssystem
• Öffenbare Fenster und außenliegendem Sonnenschutz
• Internet Provider: A1 Telekom, Colt, UPC
• CAT-7 Verkabelung vorhanden

Sicherheit

• Kartensystem für 24h Zutritt
• Lobby mit Portier und Videoüberwachung

Lage und Infrastruktur

• Direkter Verbindungssteg in den Prater über den Donaukanal
• Anbindung Flughafen über Nebenfahrbahn direkt zu A4
• Kindergarten am Areal
• Kantine am Areal
• Fahrradweg Donaukanal und Prater
• Supermarkt im Gebäude

Energieausweis liegt vor

• Heizwärmebedarf: 23,65kWh/m².

Stellplätze

In der hauseigenen Tiefgarage und im benachbarten Parkhaus (Apcoa) stehen für jeden Nutzertyp Parkplätze zur Verfügung.

€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto

Aktuell: 2 Stellplätze direkt im Haus (E-Ladestationen nachrüstbar);

Verkehrsanbindung

Der Standort bietet optimale Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (5 Min. Fußweg zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz) und dem eigenen PKW (13 Min. bis zum Flughafen Wien und zur Innenstadt 9 Min.).

Noch schneller sind Sie aufgrund der direkten Anbindung an den Donaukanalradweg mit dem Fahrrad unterwegs (8 Min. bis zur Innenstadt). Für Sportler bietet das ViE neben Duschen und Garderoben im EG auch einen sicheren Abstellplatz für Fahrräder.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.