Altbaubüros - dzt. unsaniert | Nähe Belvedere

Objekt und Lage

In absoluter TOP Lage und in unmittelbarer Nähe zum Belvedere respektive zum Schwarzenberggarten stehen traumhafte Altbaubüroflächen zur Vermietung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Palais-artige Gebäude bietet einen unglaublich repräsentativen Eingangsbereich, der absolut keine Wünsche offen lässt, und den zukünftigen Mietern und seinen Kunden herrschaftliche Gefühle verschafft.

Die einzelnen Geschosse befinden sich derzeit natürlich noch in sanierungsbedürftigem Zustand, da der Vormieter viele Jahre in den Flächen verbracht hat.

Genau hier bietet sich aber für interessierte Unternehmen die einmalige Chance, bei der Ausgestaltung und Planung maßgeblich mitzuwirken, wobei der Eigentümer große Flexibilität zeigt, d.h. Sie haben 2 Varianten:

a) die Mietflächen im Status Quo zu übernehmen, zahlen einen niedrigeren Mietpreis, erhalten einen Baukostenzuschuss und bauen die Etagen nach Ihren Wünschen und Anforderungen respektive Ihrem CI aus und um

b) im ausgebauten Zustand nach Sanierung durch den Eigentümer übernehmen. Auch hier haben Sie selbstverständlich absolutes Mitspracherecht bei der Planung.

Die Betriebskosten € 3,64 bis € 4,67/m²/Monat/netto  (inkl. Heizung und Lift) verstehen sich als zirka Angaben.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Kühlung
• Parkettboden
• EDV Bodenkanäle
• Zwischenwände
• Deckenleuchten
• Brandmeldeanlage
• eingerichtete Teeküche
• Souterrain/Lager: ca. 119,13 m² ab € 5,00/m²/Monat/netto

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 124,90kWh/m².a

Stellplätze

• Garage, Parkplätze vorhanden

Verkehrsanbindung

U1, U2, U4, Zug 1, D, 62; individuell Prinz Eugen Straße, Wohllebengasse, Taubstummengasse, Favoritenstraße, Karlsplatz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.