Altbauflair & Klimaanlage | Büros mit direkter U1-Anbindung

Objekt und Lage

Im Herzen des 4. Bezirks gelangen mehrere wunderschöne Altbau-Büroflächen in die Vermarktung. Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung. Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen. Ein renovierter historischer Lift steht den Mietern und allen Besuchern ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage des Gebäudes ist schlicht unschlagbar - direkt vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U1-Station Taubstummengasse. Inmitten des Botschaftsviertels finden sich zahlreiche hochwertige Cafés und Restaurants, die Dichte an Apotheken und Arztpraxen ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch. Mehrere Supermärke und Feinkostgeschäfte

sorgen für eine optimale Nahversorgung. Der Belvedere-Garten sowie der Karlsplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zur Entspannung in der Mittagspause ein.

Das überaus repräsentative Gebäude besticht durch seine strukturierte Fassade, das herrschaftliche Entrée sowie viel Liebe zum Detail an der Innenausstattung.

Reichlich Stuck und prunkvolle Verzierungen prägen den Weg durch das Gebäude in Richtung der freien Büroflächen.

Die erste verfügbare Fläche (Top 20) ist rund 213 m² groß und besteht aus einem freundlichen Entrée, 6 repräsentativen

Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv (alarmgesichert!) und 2 getrennten Toiletten.

Die zweite verfügbare Fläche (Top 14) weist eine Größe von rund 204 m² auf und besteht ebenfalls aus einem Entrée, 5 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv und 2 getrennten Toiletten. Beide Flächen sind ab sofort verfügbar und können im derzeitigen Zustand um EUR 15,50/m² netto angemietet werden. Sollte noch eine oberflächliche Sanierung seitens des Vermieters gewünscht sein, kann dies bei einer Nettomiete von EUR 17,50/m² dargestellt werden.

Die dritte verfügbare Bürofläche (Top 17) weist eine Größe von rund 164 m² auf und wurde soeben komplett saniert.

Das Büro besteht aus einem freundlichen Entrée, 6 repräsentativen Büroräumen, einer Teeküche sowie Abstell- / Serverraum, Archiv (alarmgesichert!) und 2 getrennten Toiletten.

Die Betriebskosten  (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung

• Klimaanlage
• Fischgrätparkettboden
• Flügeltüren
• tlw. LED-Deckenspots
• voll ausgestattete Teeküche
• Stuckdecken
• IT-Verkabelung zu jedem Arbeitsplatz
• tlw. Alarmanlage
• öffenbare Fenster
• Personenlift
• getrennte Sanitäreinheiten

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 94,3kWh/m².a

Verkehrsanbindung

• U1 Station Taubstummengasse, Straßenbahn Linie 1, 62; Badner Bahn; Autobus Linie 13A
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.