Attraktive Büroflächen in der Galerie Wieden

Objekt und Lage

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung.

Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße.

Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur.

Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof.

Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser, Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden.

Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet. Bezug nach Vereinbarung.

Verfügbare Fläche/Konditionen

• OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² - erweiterbar auf ca. 553 m²
• OG 1: ca. 390 m² - netto ab € 10,00/m² - erweiterbar auf ca. 553 m²
• OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 11,90/m²
• OG 3: ca. 799 m² - netto ab € 11,90/m² - teilbar in ca. 334 m² und ca. 465 m²
• OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m²
• Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto
• Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto

Ausstattung

• Kühlung
• flexible Grundrisse
• öffenbare Fenster
• Bürobeleuchtung
• Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz)
• EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
• getrennte Sanitäreinheiten
• Pläne auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 37,70kWh/m².a

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar, Straßenbahn Linie 1,62, Lokalbahn Wien Baden

Individualverkehr

• Straßenanbindung B1, B221
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.