Dachgeschoßbüro mit Terrasse beim Belvedere - Nähe Hauptbahnhof
Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Top-Lauflage (82/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Dieses wunderschöne Gründerzeithaus liegt in der Nähe des Hauptbahnhofes direkt gegenüber dem Schloss Belvedere, in einer Seitengasse der Prinz-Eugen Straße.
Das Gebäude liegt vis-a-vis zum Schloss Belvedere und dem umliegenden Park. Mit dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe sind sowohl eine gute öffentlich Erreichbarkeit als auch Nahversorgung bestens gewährleistet.
In einem gepflegten Gründerzeithaus gelangt eine Bürofläche im ausgebauten Dachgeschoß mit kleiner Terrasse zur Vermietung.
Der aktuelle Grundriss umfasst 7 separat begehbare Räume, getrennte Sanitäreinheiten, sowie eine Teeküche mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Büroräume sind mit Splitgeräten klimatisiert, und die bestehende Verkabelung (CAT5e) des Vormieters kann übernommen werden.
Grundrissadaptierungen sind grundsätzlich möglich.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung
- 7 Räume
- öffenbare Fenster
- Terrasse
- Personenlift
- teilweise flexible Raumgestaltung
- Kühlung über Splitgeräte
- getrennte WC-Einheiten
- großzügige Teeküche mit Terrassenzugang
- Teppichboden
- Gasetagenheizung
- CAT5e Verkabelung
- Stellplätze verfügbar
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 44,95kWh/m².a
Stellplätze
- Tiefgarage | Stapelparker: € 150,00/Stellplatz/Monat/netto
- Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung
Eine gute öffentliche Erreichbarkeit mit der U1, den Straßenbahnlinien 18, O und D, sowie diversen Schnellbahnen und Buslinien ist ideal gegeben. Mit dem PKW ist die Liegenschaft über den Gürtel rasch zu erreichen, in das Stadtzentrum gelangt man in ca. 3 Minuten.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈284 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 284 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 128 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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