1060 Mariahilf · Büro

Geschäftsfläche Direkt an der Mariahilfer Strasse | Unmittelbare U-Bahn Nähe

MaklerDECUS Immobilien

Miete€ 2.657 /Monat

Fläche91 m²

€/m²€ 29

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Lauflage79/100 · Top-Lage

Grünviel Grün

Öffi-ZukunftU2 ~2030

Was diese Fläche ausmacht

Kühle der Lage: schwach
Top-Lauflage (79/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · 1060 Mariahilf

Beschreibung des Anbieters

Objekt und Lage

Das moderne Gebäude liegt nahe zu Mitten auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U-Bahn Station "Zieglergasse". Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Direkt im Haus ist das bekannte Sushi-Lokal Dots und ein Facharzt-Zentrum untergebracht. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt.

Die flexiblen Alt- und Neubaubüroflächen sind über eine attraktive Passage zugänglich.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung; mindestens 3 Jahre fixe Laufzeit

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Teilen Sie uns in Schriftlichen Anfragen Ihre gewünschte Nutzung (v.a. bei den Geschäftsflächen) in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.

Geschäftsflächen (dzt. unsaniert) verfügbar

Hinweis: keine Gastronomie, Beauty-Salon, Nagelstudio, Wimpernstudio, o.ä.
EG | ca. 91 m² | keine Sichtbarkeit von der Straße | Monatsmiete inkl. BK und Ust. € 3.188,64
Ausstattung: Büro mit ca. 300 m² (dzt. unsaniert - kann je nach Vereinbarung, renoviert übergeben werden):
Spiegelrasterleuchten
Fensterbank-/Sockelkanäle
öffenbare Fenster
Jalousien
Kühlung mittels FanCoils
getrennte Sanitäreinheiten
tlw. Laminat-/Teppichboden
tlw. eingerichtete Teeküche
Fernwärme
Lift
barrierefrei
Lagerfläche mit ca. 448 m² im KG zur separaten Anmietung verfügbar

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 90kWh/m².a (Altbau)
Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a (Neubau)

Stellplätze

Tiefgarage im Haus, dzt. ausreichend verfügbar
€ 180,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
E-Ladestationen sind nicht verfügbar

Verkehrsanbindung

Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr mit der U3 Station "Zieglergasse" ist der Standort ist bestens erschlossen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eckdaten

Miete€ 2.657

Betriebskosten€ 382

Gesamt (warm)€ 3.039

NutzungsartBüro

Fläche91 m²

€/m²€ 29

Bezirk1060 Mariahilf

Online seitvor 2 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 2023

EnergieausweisHWB 33

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Aufzug/LastenaufzugTeilbar

Laut Beschreibung

BarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabeiGarage/TiefgarageTeeküche

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: nicht-störendes Gewerbe ist zulässig.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

GründerzeitAltbauten um 1900 mit großzügigen Grundrissen. Hohe Räume, dichte Blockbebauung, meist gute Nahversorgung.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend größeren Wohnungen"

Bewertung

Lage

27/28ausgezeichnet

Preis

noch offen

Klima

1/15schwach

Erreichbarkeit

26/32Top-Lauflage

Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.

Wärme im Sommer

sehr hochamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)

≈245 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.

Die Lage in echten Zahlenaus dem Grätzl-Atlas

Lauflage79/100 · Top-Lauflage

Lage-Qualität27/30 · ausgezeichnet

Grün & Schatten83/100

≈ 245 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster

Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU2 Neubaugasse · ~2030 (800 m)

Mehr zur Lage →

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Öffis in der Nähe

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.

Stationen werden geladen …

Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Grün in der Umgebung

Parks & Wald: wenig in der NäheNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.

Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.

Bäume werden geladen …

Quelle: Wiener Baumkataster

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€ 3.039gesamt /Monat

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