Dachgeschoß mit Terrasse und Grünblick in klassischer Villa mitten in Hietzing.
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- Preisniveau: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Hietzing - Noble & Aussergewöhnlich Nachgefragte Wohngegend FÜR Wohnungssuchende.
Maria Theresia hatte Hietzing als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind.
Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops.
Keine WG möglich.
Die Raumaufteilung.
Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick
1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse
Abstellraum/Garderobe
2. Schlafzimmer mit ca 30 m² und mit einem maßgeschneidertern Kasten für Kleidung bzw. Bücher über die gesamte Länge
weiterer Raum mit Dachflächenfenster
Badezimmer mit WC und Waschmaschine
Die Ausstattung.
Moderne Glastüre beim Eingang zum Top
Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WC
Mobliertes Vorzimmer
Tischler-Maßeinbauten beiden Zimmern
Sichtdachstuhl
Französische Fenster geben viel Licht.
Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend.
Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem
Gasetagenheizung/Strompanele
Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung.
Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m, die Straßenbahnen 10, 52, 60 Station "Gloriettegasse" entfernt.
U-Bahnstation U4 "Braunscheiggasse" ist unweit entfernt.
Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz.
Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten befäuft sich auf € 1.660,-
Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich zusätzlich pauschal auf € 100,- inkl. Ust.
Strom wird nach Bedarf gemäß Zähler verrechnet.
Der Vermieter nimmt die Kleinunternehmerregelgung in Anspruch, damit kommt es zu keiner Verrechnung von Umsatzsteuer.
Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged.
Ihr persönlicher Kontakt
- Mag. Alexandra Wagner, MSc
- +43 664 601 05 165
- Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hietzinger Hauptstraße, Hügelpark
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
CottageVillen und Stadthäuser in Gärten. Ruhig, stark durchgrünt, wenig Durchgangsverkehr.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Cottages"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈697 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 697 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BahnprojektVerbindungsbahn (S80): Bahnausbau entlang der Strecke, Bauphase bis voraussichtlich 2030, danach dichterer Takt
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauS80 Wien Hietzinger Hauptstraße · ~2029 (300 m)
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 384 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: viele BäumeAuf 38 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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