Unbefristet | modernes, barrierefreies und gekühltes Büro direkt an der U4 | Hietzinger Parc

Objekt und Lage

Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit -   in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden.

Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: Unbefristet  (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto

Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40)

Ausstattung

• Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR
• öffenbare Fenster
• helle Räume
• flexible Raumeinteilung
• Kühlung mittels FanCoils (separat regelbar)
• tlw. manuelle Innenjalousien
• tlw. Glastrennwände
• Teppichboden (dunkelgrau)
• Doppelboden
• Bodendosen
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6)
• getrennte Sanitäreinheiten
• zentrale eingerichtete Teeküche
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage im Eingangsbereich
• Personenlift
• Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz.
• Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen
• vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer
• barrierefrei

Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis  liegt vor

• Heizwärmebedarf: 30kWh/m².

Stellplätze

• Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist.
• 2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto
• E-Ladestation möglich
• Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage.
• (Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße)

Verkehrsanbindung

Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.