Was diese Fläche ausmacht
- Kühle der Lage: schwach
- sehr belebte Lage (69/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
Die Büroflächen der Workstation Wien West bestechen mit einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre sowie einer sehr guten Ausstattung.
Eine Kühlung via FanCoils sowie Außenbeschattung auf der Südseite des Bürohauses sorgen auch im Sommer für eine angenehme Innenraumtemperatur.
In diesem Fall kommt ein gesamtes Gebäude mit rund 11.000 m² Mietfläche zur Nachvermietung.
Es ist sowohl die Möglichkeit der Untermiete (wie liegt und steht, zu sehr attraktiven Konditionen) aber auch Hauptmiete (mit umfangreichem Ausstattungspaket) möglich.
Unter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkgarage, im Haus im EG zudem eine voll ausgestattete Küche/Kantine.
Die Workstation Wien West bietet einen hervorragenden Standort aufgrund der bequemen Erreichbarkeit, sowohl durch den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Restaurants, Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In einem Umkreis von 3 km kann man zudem das Angebot ausgezeichnete Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Sporteinrichtungen genießen.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Verfügbar nach Vereinbarung
Ausstattung
- Hohe Decken (ca. 2,90m)
- Außenliegender Sonnenschutz (Südseitig)
- Teppichboden
- Lift
- Kühlung mittles Fan Coil Geräten
- getrennte Sanitäreinrichtungen
- Teeküchen
- Verkabelung via Kabelkanäle
- Bildschirmgerechte Beleuchtung durch Deckeneinbauleuchten
- Innenfotos - beispielhaft aus dem 6.OG
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 39,93kWh/m².a
Stellplätze
- Garage im Haus
Verkehrsanbindung
- U4 Station Unter St.Veit, Straßenbahn: 52, Buslinien: 47A
- Individualverkehr - 4 km bis Wien Auhof, 4 km bis zum Gürtel, 6 km in die Innenstadt
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Wohnbau im GrünenZeilen- und Punkthäuser mit viel Freiraum dazwischen. Wohnen im Grünen, aber im Geschoßbau.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈102 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 102 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 88 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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