Eco Point | Büro- und Gewerbecenter | direkt an der Wienzeile

Objekt und Lage

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile im 15. Bezirk besticht durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche den perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Pro Stiegenhaus werden große Aufzüge, Tiefgarage, Hof mit Kurzparkbereich für Besucher sowie Kleinlager- und Archivflächen geboten

Durch den rechteckigen Grundriss des Gebäudes ergibt sich eine sehr effiziente Nutzung der Büroräumlichkeiten mit optimaler natürlicher Belichtung.

Das Haus selbst verfügt über modernste Haustechnik, a lle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen und mehrfach redundante Glasfaseranbindung für Internet und Telefonie aller großen Anbieter.

Weiters befindet sich im Haus ein von uns gefördertes Restaurant, welche abwechslungsreiche und frisch gekochte Menüs anbietet.

Zwischen 7:30 Uhr und 17:00 Uhr wird die Liegenschaft von einem Portier betreut. Facility Service vor Ort verfügbar 24/7.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als pauschalierte Angaben zu verstehen.

1.OG: ca. 236 m² verbindbar zu ca. 320 m²

1.OG: ca. 127 m² verbindbar zu ca. 320 m²

5.OG: ca. 759 m² | teilbar ca. 400 m² und ca. 359 m²

Raumteilungen flexibel +/- Anpassung an Bedürfnisse des Mieters

Flächen derzeit unsaniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Mietvertrag, befristet: Kündigungsverzicht 5 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung

• Fahrstuhl
• Öffenbare Fenster mit elektrische Raffstoren
• Granitböden oder nach Kundenwunsch hochwertige Teppichfliesen
• Heizung und Kühlung in jedem Büro
• Hochwertige und moderne Ausstattung der Büros
• Abgehängte, schallgedämmte Decken
• Akustiklösungen
• Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
• Glasfaseranbindung 200Mbit von mehreren Anbietern im Haus
• tlw. Cat 7 Verkabelung
• Vollausgestattete Küchen
• Von Einzelbüro bis open- space nach Kundenwunsch
• gesonderte Kühlung der Serverräume
• Zutrittskontrolle inkl. Zeiterfassung Ihrer Mitarbeiter
• Videoüberwachung
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Behindertengerechte Zugänge
• Garage im Haus
• Notstromversorgung ist in Vorbereitung
• Lagerflächen im KG auf Anfrage

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a

Stellplätze

• Freie Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 120,00/Stellplatz/Monat gemietet werden
• Rampenstellplätze  können ab € 95,00/Stellplatz/Monat gemietet werden

Verkehrsanbindung

• Öffentlich:       Direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse.

Individuell:      Beste Anbindung auch an die Hauptverkehrsachsen Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.