Kai 100 | Urbane Büroflächen in neu erbauten Gebäude an der Donau - Erstbezug
Was diese Fläche ausmacht
- Top-Lauflage (83/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objekt und Lage
- Am Donaukai – Urbane Büroflächen in neu erbautem Gebäude an der Donau.
Zur Vermarktung gelangt eine ca. 2.100 m² teilbare Bürofläche in frequentierter urbaner Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Geschäftsadresse befindet sich direkt an der Millennium City und gegenüber der Donauinsel. Die Gegend bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und
Dienstleistungseinrichtungen.
Die Büroflächen befinden sich direkt angrenzend zur Millennium City und verfügen daher über eine ideale Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das hochrangige Straßennetz.
Den zukünftigen Mietern stehen in der Millennium City auch eine große Anzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten und Restaurants für die Mittagspause zu Verfügung.
Des Weiteren befinden sich die Stationen der Autobus-Linien 11A, 11B und 5A in unmittelbarer Nähe des Mietobjektes.
Durch die direkt angrenzende U6 Station Handelskai und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 verfügen die Büroflächen über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Büroflächen verfügen über eine moderne Grundausstattung, einen gemeinsamen Empfangsbereich, sowie einen klimatisierten Serverraum und sind je nach Mieterwunsch adaptierbar.
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung
- Empfangsbereich
- 3 Meter Raumhöhe
- 120 lfm. Fensterfront
- öffenbare Fenster
- klimatisierter Serverraum
- zusätzliche Lüftung
- Kühlung
- Teppichboden
- Teeküche
- Energieausweis wird nachgereicht
Stellplätze
- Garage im Haus
Verkehrsanbindung
- U6 Handelskai, Schnellbahn S1, S2, S3, S4 und S7, Autobus 11A, 11B, 5A
- Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
- Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung
- Decus Immobilien GmbH
Hinweis
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
HochwasserDiese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →
NachkriegszeitGroße Wohnhausanlagen aus der Zeit von etwa 1920 bis 1960, kompakte Grundrisse, wenig Freiraum.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „zwischen- und nachkriegszeitliche Gebiete hoher Dichte"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈270 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Kühle, angenehme Lage.
≈ 270 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 27 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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