Was diese Fläche ausmacht
- sehr belebte Lage (64/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Objektbeschreibung
Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage.
Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 Ekazent Stammersdorf und gegenüber vom Heeresspital.
Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at
Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss.
In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe.
Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.282,45/Monat/netto
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56 /Monat/netto
Gesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang
öffenbare Fenster
flexible Raumteilung
Wartebereich | Empfang
Sanitäreinheit
separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche)
3 zentral begehbare Räume
1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen
tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen
abgehängte Decken
dzt. keine Kühlung (Kühlung nachrüstbar)
Hauszentralheizung
Personenlift
barrierefrei
Hinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 19,54 m².a
Tiefgarage
- Stellplätze vorhanden
- € 110,74/Stellplatz/Monat/brutto
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
GemischtVerschiedene Bauzeiten und Bauformen nebeneinander, überwiegend Geschoßwohnungen.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „heterogene Bebauung mit Überhang an Geschoßwohnungen"
Bewertung
Blass hinterlegte Säulen beruhen noch nicht auf echten Daten. Für den Preis brauchen wir genug vergleichbare Inserate in dieser Gegend.
Wärme im Sommer
≈319 Straßenbäume und Wasser in der Nähe. Meist gut gekühlt.
≈ 319 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
BaustelleRohrlegung in der Nähe, bis Dezember 2026
Mehr zur Lage →Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 14 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
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