”Eighty Two” Ihr neuer Bürostandort

Objekt und Lage

Das Bürohaus „ Eighty TWO“ liegt unmittelbar bei der Perfektastraße und verfügt daher über eine gute, direkte Nahversorgung (Lebensmittelmärkte Zielpunkt, Spar und Billa sowie Friseur, Café, Tabak Trafik und eine Postfiliale. Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Minuten die A21 – Auffahrt Brunn am Gebirge und Vösendorf.

In direkter Umgebung der U6-Bahn-Station Perfektastraße entsteht mit Oktober 2022 ein neuer moderner Bürostandort.

Das Haus wird auf dem aktuellen Stand der Technik gebaut und die einzelnen Büros werden komplett nach Ihren Wünschen für Sie ausgebaut.

Selbstverständlich steht der Umfang des jeweiligen Ausbaus in Zusammenhang mit den wirtschaftlichen Komponenten des Angebotes sowie den Vertragslaufzeiten.

In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Betriebskosten  zwischen € 3,30 und € 3,70/m²/Monat/netto (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Der Allgemeinflächen-Aufschlag liegt zwischen 6,12 – 6,67%.

Verfügbarkeit: Baubeginn Q2/2020, Fertigstellung Q4/2021

Ausstattung

• Das gesamte Stockwerk ist in vier Büros geteilt (die Tops können jedoch auch zusammengelegt werden)
• Hauseigene Garage
• Öffenbare Fenster mit Blend/Sonnenschutz
• Doppelboden
• Kühlung über die Decke
• Zu,- Abluft über den Doppelboden sowie abgehängte Decken (1,5 –facher Luftwechsel in den Bürobereichen)
• Heizung über Konvektoren
• 2 Stiegenhäuser mit jeweils zwei Liftgruppen
• Energieausweis  wird nachgereicht

Stellplätze

• Es wird eine ausrechende Anzahl an Stellplätzen in der hauseigenen Garage angeboten.

Verkehrsanbindung

• U6 – Station Perfektastraße & Erlaar Straße
• Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
• Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung

• Decus Immobilien GmbH

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage  www.decus.at  unter "Immobilien" - "Rechtliches zum Fagg" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.